大家さんの決算書＆運転資金調達勉強会

年収１０００万円以上のサラリーマンさんがアパートローンを借りて２億円くらいの規模で融資を受けられなくないっている・・・年収の低い方がなかなか融資を受けようとしても受けられない・・・

そこそこの規模（２０～３０戸）になった大家さんでも、結構悩んでいる方がいらっしゃいます。

その大きな要因は、どうすれば決算書を良くできるのか？ということであり、規模を拡大するためにどうやって資金調達をするのか？、ということと大きく関係しています。

実は、自己資金ゼロから一気に規模を拡大された大家さんに出会ってきましたが、そんな方は例外なく資金調達の達人です。

しかし、これから大きくなろうと考えている『これから大家さん』のほとんどは、物件探しに一生懸命で、資金調達の重要性を理解されていない方が多いです。

この勉強会は、大家さんが学ぶべき、決算書と資金調達について学ぶ勉強会です。

参加されるのは、融資がストップしている大家さんであり、資金が足りなくてどうやって資金調達すればよいか、分からない大家さんです。

そして参加者のほとんどの大家さんが、一定以上の規模の大家さんです。大家業で既に成功していて、更なる飛躍や利益を上げることを真剣に考えている大家さん達のための勉強会です。

この勉強会は、３つのコーナーで出来ています。それは下記の３つです。

①８つのテーマでの学び（ブレスト型ディスカッション）

②過去に参加された方の声からの学び（２回目以降）

③懇親会での学び

参加人数はMAXで35人に制限して、学校のクラス程度の人数で、意見を出し合い、皆んなの考えを聞いて学んでいただきます。

ただ話を聞くだけでなく、一定以上の規模感の自分と同じテーマで悩んでいる大家さん達の考えていることを聞いて、自分も発言して、学べる勉強会です。

更に、懇親会もあるので、勉強会が終わった後、個別に色々話すことが出来ます。

ほとんどの大家さんが1回だけの参加で、この勉強会から卒業されていけるように８つのテーマを設定しました。

そして、２回目の開催からは、参加する皆んなの声を聞くだけでなく、過去の参加者の声も聞けるように計画しています。

一度参加された方は、どうやって決算書を改善していくのか？どうやって資金調達をしていくのか、規模の大きい大家さんはどうしているか、今まで知らなかったことを数多くご理解できと思います。

この勉強会は、ディスカッション形式で進むので、自分が疑問に思っていることや、知りたかったことを参加者に好きなだけ質問が出来ます。

この勉強会は８つのテーマでブレインストーミング型のディスカッションを行います。

テーマにそって、参加者の皆さんから意見をいただき、皆さんで考えていただきます。

そのテーマは下記の８つです。

① 大家さんの決算書の基本知識（このセッションだけ約３０分のセミナー形式）

② ステージ別の決算書（進化する決算書）

③ 大家さんのBS対策

④ 大家さんのPL対策

⑤ 資金調達の重要性

⑥ ゼロから個人で資金調達

⑦ 社長が出来る資金調達

⑧ 法人事業としての資金調達

 ① 大家さんの決算書の基本知識（このセッションだけ３０分のセミナー形式）では、大家さんにとって重要な決算書の基本知識を学んでいただきます。BS・PL・自己資本比率・債務償還年数・減価償却など基本的なことを説明します。

② ステージ別の決算書（進化する決算書）では、初期の決算書・拡大期の決算書・成熟期の決算書・終活期の決算書で、どんな違いが出てくるのか、BSやPLはどう変わっていくのか、どの時期から節税が出来て、どの時期では節税をするべきではないのか、みんなでブレストします。

③ 大家さんのBS対策では、BSを良くするにはどうすれば良いのか？どんな数字をどう変えればBSは良く見えるのか、具体的に何をすれば良いのか？そんなことをブレストします。

④ 大家さんのPL対策では、PLを良くするにはどうすれば良いのか？どんな数字をどう変えればPLは良く見えるのか、具体的に何をすれば良いのか？そんなことをブレストします。

⑤ 資金調達の重要性では、物件を買えない『物件探しラットレース』にはまり込んでいる人の優先順位とそうでない人の優先順位の違いを説明し、資金調達の重要性を理解してもらいます。その上で大家さんとして何をすべきか理解いただきます。

⑥ ゼロから個人で資金調達では、個人がゼロ段階でも出来る資金調達方法について、参加者でブレストしていただきます。

⑦ 社長が出来る資金調達では、代表取締役個人だから出来る資金調達方法について、参加者でブレストしていただきます。

⑧ 法人事業としての資金調達では、不動産賃貸業や宅建業でだからこそ出来る事業資金としての資金調達について、参加者でブレストしていただきます。

そしてまとめセッションに入っていきます。

２回目以降からは、８つのテーマでのブレスト型ディスカッションが終わると、

事務局が調査してきた情報開示セッション

更に、過去9回、開催してきて分かった資金調達ノウハウの（過去に参加された方の声）を共有するセッションを行います。

当日の勉強会に参加された約30人の大家さんの声だけでなく過去に参加された大家さん達の意見や声も聞くことができ、事務局が調査した話を聞くこともできます。

大きく分けると、

❶決算書勉強会

❷資金調達のブレスト

❸事務局調査報告

❹過去の事例共有

となりますが、❸❹は、録画もオンライン配信もしませんので、詳しく知りたい方は、リアルセミナーに参加ください。

そして、懇親会へと向かいます。

この勉強会に参加されるのは、OTK『大家業と宅建業で規模を拡大する会』のメンバー限定です。全員が一定規模以上の大家さんです。不動産賃貸業の初心者の方がいない会なので、参加者の属性や興味を持っているポイントが近いです。

そのため、懇親会は毎回非常に盛り上がります。そして、懇親会でも周りの大家さんの声を直接聞くことが出来ます。

この勉強会に参加するには、『大家業と宅建業で規模を拡大する会』という無料の大家の会に参加いただく必要があります。

その会の勉強会という位置付けになっているからです。下記より参加いただき、勉強会に是非参加ください。

◆開催予定日2023年（各回最大３５人限定の勉強会）

第１回　３月３日（金）東京（新橋駅）

→第１回のみ運転資金調達の猛者限定回

第２回　３月１０日（金）大阪（西中島南方駅）

第３回　４月７日（金）東京（新橋駅）

第４回　４月１６日（日）千葉（千葉駅）

第５回　５月１０日（水）新橋

第６回　７月２９日（土）上野

現在、9回まで開催済みです。

上記のセミナーは、『大家業と大家業で規模を拡大する会』（無料の匿名LINEグループ）で募集しています。現在６００人参加されています。１０室以上所有する大家さん限定の会です。

参加を希望される方は、こちらから会に参加ください。