初心者限定！新米大家さんの決算書勉強会
このページでは、下記の『初心者限定！新米大家さんの決算書現協会』について説明します。
次回セミナーの開催日など、個別のセミナー情報は、こちらのLINEオープンチャットで確認をお願いします。匿名（ニックネーム）で無料登録でき、いつでも好きな時に自由に退会出来ます。
こちらの勉強会は、『国の支援型融資』関係のセミナー・勉強家の中でも、初心者向けの内容になっています。下記の青い点線で囲っている位置づけとなります。
勉強会のタイトルと対象の方です。プロパー融資が借りられない大家さんが対象です。決算書の内容を良くしながら、（アパートローン借りられる人だけ⇒）国の支援型融資⇒プロパー融資と進むための大家さんのための決算書勉強会です。
自分の決算書から、自己資本比率や債務償還年数が計算できない大家さんのための勉強会です。決算書がボロボロでプロパー融資が借りられない方も対象です。
（１）では、最初に本日のゴールである、自分の決算書から、公庫や保証協協会の借入枠を計算できる！ということ共有します。その後、不動産賃貸業の融資の種類について説明します。
（２）では、決算書の基本知識を話してから、大家さんの決算書の基本知識について説明します。その上で、自己資本比率と債務償還年数について何度も自分で計算してもらうワークショップを行います。
（３）では、国の支援型融資の基本数値である、自己資本比率２０％と債務償還年数２０年から、その決算書でいくら借りられるか、ワークショップを行います。
その上で、KSY勉強会（参加無料）のLINEで無料配布している上記のEXCELファイルを使って、決算書で計算するワークショップを行います。
（４）では、更に借りる・融資を受けるための決算書対策について話をします。参加者全員でBSとPLの改善対策をブレストして、その上で、過去の大家さん達が、OTK資金調達勉強会で出してくれた意見を共有します。
また、信用保証協会から融資を受けられるか下記のシミュレーション機能を説明します。
（５）のまとめでは、色々な状態の大家さんの決算書を学んでいただきます。ガンガン買っている大家さんが、拡大をやめて自己資本比率と債務償還年数を改善するステージ。自己資本比率が上がったら、利益を押さえて自己資本比率の高さで金利を下げていくステージ。そして借り入れがなくなってくステージで、決算書がどう進化していき、大家さんの生活がどう変わっていくか・・・
更には、アパートローンの借りすぎで、借りられなくなっている大家さんの決算書についても解説してから、まとめのセッションに入ります。
以上かこの勉強会の説明です。
この勉強会やセミナー等に参加したい方は、『ＫＳＹー国の支援型融資勉強会』にこちらから参加ください。参加するのは無料で、セミナーや勉強会は有料です。内容等を確認したい方は、こちらをどうぞ！
なお、KSYの基本セミナーとなっている（３）のセミナーは既に何度も多くの大家の会で開催させていただきました（下記参照）。
内容が難しいという話をいただき、『対象は初心者で、レベルは中級者』と言われることもありました。そのため、初心者向けの説明する内容になっています。
セミナー開催予定・実績
2023年8月26日予定
2023年4月8日終了
2023年3月21日終了
2022年11月26日終了
2022年11月23日終了
四ツ谷大家学園さま（オンライン）
2022年11月17日終了
あけぼの会2.0さま（オンライン）
2022年11月12日終了
2022年10月23日終了
エレガントオーナーズさま（オンライン）
2022年10月13日終了
北海道大家塾 不動産融資研究会さま（オンライン）
2022年10月8日終了
2022年9月3日終了
2022年8月27日終了
クラブクリエさま（オンライン）
2022年8月13日終了
2022年7月23日終了
石渡浩の不動産投資オンラインコミュニティさま（オンライン）
2022年5月6日終了
セリック不動産投資道さま（オンライン）
2022年4月24日終了
2022年4月23日終了
上記でご案内している（３）『信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと』は、下記のオリジナル教材２つで合計５時間説明している話を、ダイジェスト版＋最新版にして、質疑応答込み２時間半＋懇親会で行います。また、このセミナーの内容は無料版noteで7話にして公開しています。
内容の確認はこちらから、、、
→https://note.com/globalsales/n/nb6674911c487
教材①（政策金融公庫融資対策・決算書対策・資金調達など）のリンクはこちら
教材②（信用保証協会融資対策・連絡先案内文書や文書AB）のリンクはこちら
順番に購入される場合は教材①を先に購入されることをお勧めします。
国の支援型（政策金融公庫＆信用保証協会）融資の有効活用セミナー〈最新版〉
『信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと』
既に何度も開催しているセミナーですが、その最新版です。情報量が多すぎて、再度話を聞きたい！というご要望をいただいています。
何度でも、参加＆質問いただけるように、この『国の支援型（政策金融公庫＆信用保証協会）融資の有効活用セミナー〈最新版〉』セミナー専用の案内オープンチャットを作りました。
希望者の人数次第で月1回〜2ヶ月に1回程度開催予定です。会費は固定で、2時間半のセミナーと懇親会で10,000円です。
この参加希望者専用オープンチャットは、誰でも匿名で参加出来る無料のLINEグループです。セミナーの日程調整とセミナー開催案内のためだけの専用グループです。質疑応答するグループではありませんので、ご承知おきください。当日のセミナーに参加される方は、別グループを作りご案内します。
収益不動産を購入して運営する不動産賃貸業（大家さん）を国は支援してくれています。その国の支援を有効活用すれば、年収や個人属性に関係なく収益不動産を購入できます。7年連続年収100万円未満のパート主婦の方でも、連続フルローン（無担保融資含む）で大家デビューされたりしていますし、最近では、年収4-500万円の個人事業主のシングルマザーさんでも、無担保オーバーローンで大家デビューされています。これらは、国の支援を受けて融資を受けているからです。不動産賃貸業の初心者の方には、一定規模になるまで国が融資の支援をしてくれています。
年収700万円以上のサラリーマンの方で貯金がある方はアパートローンを使えます。そちらの方がもちろん良いのですが、そんな方は極一部ですし、現在のアパートローンは2億円で終わってしまうことが多いようです。更に規模を大きくしたければ、プロパー融資に繋げていく必要があります。
そのための基本的な考え方を『信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと』というセミナーにまとめ、いままで10回以上大家の会で講演してきました。
（このセミナーの内容を文字で解説しています。そのnoteはこちらから→https://note.com/globalsales/n/nb6674911c487
7話完結です。確認ください。）
各地でのセミナーでは、大変な好評をいただきました。それは、私自身がアパートローンもプロパー融資も使わずに、国の支援型融資で規模を拡大してきたからです。
最近成功された多くの大家さんは、アパートローンからプロパー融資を経て成功されています。年収100万円のパートさんが、フルローンやオーバーローン融資を受けて大家デビューを果たして、アパートローンもプロパー融資も受けずに国の支援型融資を受けて徐々に規模を拡大して、プロパー融資に繋げていく、、、というような話を、多くの成功している大家さんはご存知ありません。
そんな低属性でも融資を受けて不動産賃貸業の規模を拡大したい方や、アパートローンで止まってしまいプロパー融資を借りなれない人は、ぜひこのセミナーを聞いて欲しいですし、その内容の概要を公開しているnoteを無料公開しているのでセミナーに参加される前に第1話から第7話まで読んで欲しいです。その上で、最新のセミナーを聞きに来ていただきたいです。
それには、こちらのオープンチャットに参加いただき、スケジュール案内を確認してください。LINEのオープンチャットなので、匿名（ニックネーム）で参加できます。
↓
オープンチャット「●【国の支援型（政策金融公庫＆信用保証協会）融資の有効活用セミナー〈最新版〉】のご案内 専用●」→こちらから
こちらから、ニックネームを入力して、専用の匿名LINEグループに無料参加して、セミナーの日程を確認して下さい。
（分からないことを質問するグループではなく、セミナーの日程調整だけをするグループですので、よろしくお願いします。）
なお、２つの教材の詳細は、下記から確認をお願いします。発売元は、『不動産の学校』さんです。発売説明ページは、投資家けーちゃんに作っていただいているので、読むだけでも楽しいと思います。
教材①
上記の動画セミナーはこちらから・・・
教材②
上記動画のセミナーはこちらから・・・
『小規模大家融資の会』サイトキーワード：
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