初めての事業性融資講座
このページでは、下記の『初めての事業性融資講座』について説明します。
次回セミナーの開催日など、個別のセミナー情報は、こちらのLINEオープンチャットで確認をお願いします。匿名（ニックネーム）で無料登録でき、いつでも好きな時に自由に退会出来ます。
上記の内容で、初心者に分かりやすく、国の支援型融資について説明します。
こちらのセミナーは、『国の支援型融資』では、一番初心者向けの内容になっています。下記の青い点線で囲っている位置づけとなります。
なお、上記（３）『信用保証協会から２０本融資を受けて分かったこと』セミナーは既に何度も多くの大家の会で開催させていただきました（下記参照）。
セミナー開催予定・実績
2023年4月8日終了
2023年3月21日終了
2022年11月26日終了
2022年11月23日終了
四ツ谷大家学園さま（オンライン）
2022年11月17日終了
あけぼの会2.0さま（オンライン）
2022年11月12日終了
2022年10月23日終了
エレガントオーナーズさま（オンライン）
2022年10月13日終了
北海道大家塾 不動産融資研究会さま（オンライン）
2022年10月8日終了
2022年9月3日終了
2022年8月27日終了
クラブクリエさま（オンライン）
2022年8月13日終了
2022年7月23日終了
石渡浩の不動産投資オンラインコミュニティさま（オンライン）
2022年5月6日終了
セリック不動産投資道さま（オンライン）
2022年4月24日終了
2022年4月23日終了
その内容が難しいという話をいただき、『対象は初心者で、レベルは中級者』と言われることもありました。そのため、初心者向けの説明する内容として新たに作ったものです。内容の一部を紹介します。
今回のセミナーの対象者は、事業性融資を引けない人です。プロパー融資をガンガン引いている人は、今回のセミナーの対象者ではありませんし、聞いていただく必要もありません。これから融資を受けて不動産賃貸業の規模を拡大したい人が対象であり、アパートローンを使い切って借りられなくなっている人が対象者です。
不動産賃貸業で、規模を急拡大した人のほとんどは、３つのパターンに分かれます。①アパートローンで規模を拡大した人、②アパートローンからプロパー融資につなげ規模を拡大した人、③不動産賃貸業以外の事業で成功してその資金を使って不動産賃貸で規模を拡大した人、です。
しかし、属性が低い人は、アパートローンの対象者ではありませんし、事業で成功しているわけではないので、プロパー融資を受けることも出来ません。最近（この２０年）で規模を拡大したほとんどの大家さん達は、国の支援型融資を何本も受けてきているわけでないので、質問してもご存じありません。でも、何故か、そういう成功している大家さん達に、公庫や保証協会融資のことを質問している人を大勢見かけます。
聞く相手を間違っています。そういうプロパー融資で成功している大家さんには、プロパー融資のことを質問するとよい。。。という話です。
１－１
では、融資の種類について解説します。不動産を購入する融資には種類があります。そんな基本的なところから説明ます。
１－２
次に大家業（不動産賃貸業）を創業する際に、国が融資でどんな支援をしてくれるのか・・・その主なポイント３つを説明します。
１－３
次に、そんな国の支援を受けて、融資を受けた事例を３つ紹介します。その全てにロジックがあります。特殊な融資制度や保証制度を組み合わせて、自分で申請しないとそんな融資は使えないのです。アパートローンやノンバンク融資のようにマイソクを見せて、貸してもらうかお願いするのではなく、事業性融資ですから、しっかり文書を作って狙った制度を使って申し込むのがポイントです。
２－１
ここでは、不動産賃貸業を創業する際に、支援をしてくれる政策金融公庫と信用保証協会について、その共通点を説明します。
２－２
次に、不動産賃貸業を創業する際に、支援をしてくれる政策金融公庫と信用保証協会について、その違いを主なポイント３つに絞って説明します。
３－１
ここでは、政策金融公庫で不動産賃貸業が融資を受ける際の主なメリットを３つ説明しますが、その前に政策金融公庫とな何か？不動産賃貸業を創業される方の視点で、そもそもの説明もします。
３－２
ここでは、信用保証協会で不動産賃貸業が融資を受ける際の主なメリットを３つ説明しますが、その前に信用保証協会とは何なのか？不動産賃貸業を創業される方の視点で、そもそもの説明もします。
例えば、不動産賃貸業が融資を受けて不動産を購入する際には、通常の保証制度や特殊な保証制度を使って融資を受けます。運転資金も含め、『責任共有対象外』という極めて重要なキーワードがありますが、その意味や何故重要なのか・・・などという初心者向けの話もします。
４－１
ここでは、不動産賃貸業が、政策金融公庫融資を使う際の注意点を３つ説明します。
４－２
ここでは、不動産賃貸業が、信用保証協会融資を使う際の注意点を３つ説明します。
５－１
ここでは、不動産賃貸業が、政策金融公庫融資を申し込んで落ちてしまう主な理由を３つ説明します。私は、公庫融資は１２連勝したので、落ちる理由が皆目見当がつきませんでした。しかし、信用保証協会と政策金融公庫融資のセミナーを数多くやるようになって、相談も多く受けるようになりました。公庫融資に落ちた人の話もたくさん聞いてきましたが、驚くようなことを皆さんされていました。そもそも不動産賃貸業として事業性融資を受ける前段階の話です。そんな話をします。
５－２
不動産賃貸業が、信用保証協会融資を申し込んで落ちてしまう主な理由を３つ説明します。私は、５４歳で会社員をやめてから規模を拡大したので、アパートローンもプロパー融資も受けられなかったので、信用保証協会からも２１本融資を受けました。ところが、信用保証協会融資で落ちる方が多くいます。最初はその理由が皆目見当がつきませんでした。いろいろ話を聞いて分かった、融資審査に落ちる主な理由３つを説明します。
６－１
アパートローンの対象者でもない、プロパー融資も借りられない・・・そんな低属性（私もそうでした）の方が、法人の建てて収益不動産の購入を続けたいなら・・・私ならこうします！そんな話をします。１本目⇒２本目⇒３本目・・・ストーリーを最初に作って借りにいきます。そんな説明をします。
６－２
事業性融往は、法人の業績で融資を受けるわけですから、赤字法人で一見さんでは融資を受けることはできません。（プロパー融資で既に取り組んいる金融機関とは話が違います）
では赤字にしてしまった場合、どうやって借りていくか・・・私の法人Bも債務超過ギリギリから不動産賃貸業に事業を切り替えて融資を受けてきたので、そんな経験から、赤字法人ならどうするか・・・そんな話をします。
６－３
アパートローンを受けて、規模を拡大したのは良いけれど、その後アパートローンの枠を使い切ったら、全く融資が受けられなくなった人に、その対策を３つ説明します。
そして、結論とまとめへ進みます。まとめに入る前で、１３４枚使っているのでボリュームは結構あります。
こんな内容のセミナーです。９０分で質疑応答込みでやっています。リアルでもZOOMでも対応しているので、話を聞きたい方は、ぜひ、所属している大家の会で話しますので、お声がけください。
次回セミナーの開催日など、個別のセミナー情報は、こちらのLINEオープンチャットで確認をお願いします。匿名（ニックネーム）で無料登録でき、いつでも好きな時に自由に退会出来ます。
上記でご案内している、（３）『信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと』は、下記のオリジナル教材２つで合計５時間説明している話を、ダイジェスト版＋最新版にして、質疑応答込み２時間半＋懇親会で行います。また、このセミナーの内容は無料版noteで7話にして公開しています。
内容の確認はこちらから、、、
→https://note.com/globalsales/n/nb6674911c487
教材①（政策金融公庫融資対策・決算書対策・資金調達など）のリンクはこちら
教材②（信用保証協会融資対策・連絡先案内文書や文書AB）のリンクはこちら
順番に購入される場合は教材①を先に購入されることをお勧めします。
国の支援型（政策金融公庫＆信用保証協会）融資の有効活用セミナー〈最新版〉
『信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと』
既に何度も開催しているセミナーですが、その最新版です。情報量が多すぎて、再度話を聞きたい！というご要望をいただいています。
何度でも、参加＆質問いただけるように、この『国の支援型（政策金融公庫＆信用保証協会）融資の有効活用セミナー〈最新版〉』セミナー専用の案内オープンチャットを作りました。
希望者の人数次第で月1回〜2ヶ月に1回程度開催予定です。会費は固定で、2時間半のセミナーと懇親会で10,000円です。
この参加希望者専用オープンチャットは、誰でも匿名で参加出来る無料のLINEグループです。セミナーの日程調整とセミナー開催案内のためだけの専用グループです。質疑応答するグループではありませんので、ご承知おきください。当日のセミナーに参加される方は、別グループを作りご案内します。
収益不動産を購入して運営する不動産賃貸業（大家さん）を国は支援してくれています。その国の支援を有効活用すれば、年収や個人属性に関係なく収益不動産を購入できます。7年連続年収100万円未満のパート主婦の方でも、連続フルローン（無担保融資含む）で大家デビューされたりしていますし、最近では、年収4-500万円の個人事業主のシングルマザーさんでも、無担保オーバーローンで大家デビューされています。これらは、国の支援を受けて融資を受けているからです。不動産賃貸業の初心者の方には、一定規模になるまで国が融資の支援をしてくれています。
年収700万円以上のサラリーマンの方で貯金がある方はアパートローンを使えます。そちらの方がもちろん良いのですが、そんな方は極一部ですし、現在のアパートローンは2億円で終わってしまうことが多いようです。更に規模を大きくしたければ、プロパー融資に繋げていく必要があります。
そのための基本的な考え方を『信用保証協会から20本融資を受けて分かったこと』というセミナーにまとめ、いままで10回以上大家の会で講演してきました。
（このセミナーの内容を文字で解説しています。そのnoteはこちらから→https://note.com/globalsales/n/nb6674911c487
7話完結です。確認ください。）
各地でのセミナーでは、大変な好評をいただきました。それは、私自身がアパートローンもプロパー融資も使わずに、国の支援型融資で規模を拡大してきたからです。
最近成功された多くの大家さんは、アパートローンからプロパー融資を経て成功されています。年収100万円のパートさんが、フルローンやオーバーローン融資を受けて大家デビューを果たして、アパートローンもプロパー融資も受けずに国の支援型融資を受けて徐々に規模を拡大して、プロパー融資に繋げていく、、、というような話を、多くの成功している大家さんはご存知ありません。
そんな低属性でも融資を受けて不動産賃貸業の規模を拡大したい方や、アパートローンで止まってしまいプロパー融資を借りなれない人は、ぜひこのセミナーを聞いて欲しいですし、その内容の概要を公開しているnoteを無料公開しているのでセミナーに参加される前に第1話から第7話まで読んで欲しいです。その上で、最新のセミナーを聞きに来ていただきたいです。
それには、こちらのオープンチャットに参加いただき、スケジュール案内を確認してください。LINEのオープンチャットなので、匿名（ニックネーム）で参加できます。
↓
オープンチャット「●【国の支援型融資の勉強会】のご案内 専用●」→こちらから
こちらから、ニックネームを入力して、専用の匿名LINEグループに無料参加して、セミナーの日程を確認して下さい。
（分からないことを質問するグループではなく、セミナーの日程調整だけをするグループですので、よろしくお願いします。）
なお、２つの教材の詳細は、下記から確認をお願いします。発売元は、『不動産の学校』さんです。発売説明ページは、投資家けーちゃんに作っていただいているので、読むだけでも楽しいと思います。
教材①
上記の動画セミナーはこちらから・・・
教材②
上記動画のセミナーはこちらから・・・
『小規模大家融資の会』サイトキーワード：
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